Annuïteitenhypotheek berekenen
Een annuïteit is een ander woord voor 'vast bedrag'. Met de annuïteitenhypotheek betaalt u elke maand hetzelfde bruto bedrag, zolang de rente gelijk blijft. Dit bedrag bestaat uit hypotheekrente en de aflossing, dat wordt gebruikt om de lening terug te betalen.
In de beginfase betaalt u voornamelijk rente en relatief weinig aflossing. Dit betekent in het begin een hoge hypotheekrenteaftrek met lage netto maandlasten. Naarmate de looptijd verstrijkt, betaalt u minder rente en komt er steeds meer voor aflossing beschikbaar. Deze hypotheekvorm biedt dus stabiele bruto jaarlasten tijdens de rentevast periode, maar door het afnemende (fiscaal aftrekbare) rentebestanddeel nemen de netto lasten geleidelijk toe. Aan het eind van de looptijd is uw lening volledig afgelost.
De annuïteitenhypotheek in het kort
- U betaalt elke maand hetzelfde bruto bedrag, zo lang de rente gelijk blijft.
- Hypotheek met netto lasten die in het begin laag zijn en gedurende de looptijd toenemen; u lost namelijk steeds meer af en betaalt minder rente die aftrekbaar is (want de restschuld neemt af)
- U lost af op uw hypotheek
- De looptijd van de annuïteitenhypotheek is 10 tot 30 jaar
- Keuze uit vaste of variabele rente
- Maximaal 30 jaar hypotheekrenteaftrek
Voor wie?
Als u stabiele en voorspelbare bruto woonlasten wilt en er zeker van wilt zijn dat uw hypotheek aan het eind van de looptijd is afgelost. Het is vooral geschikt voor mensen met gunstige financiele vooruitzichten, dus bijvoorbeeld jongeren die aan het begin van hun carrière staan.
Voordelen
- Een eenvoudige, heldere hypotheekvorm
- In de beginperiode veel belastingvoordeel en dus relatief lage lasten
- Het geleende bedrag is gegarandeerd afgelost als de hypotheek afloopt
Nadelen
- Uw netto woonlasten worden steeds hoger
- In de beginfase lost u nauwelijks af
- Het is over de hele looptijd bekeken een relatief dure hypotheekvorm
